【中央区】小伝馬町・馬喰町・東日本橋のアクセスや働きやすさ、オフィス事情は？徹底調査！
小伝馬町・馬喰町・東日本橋エリアは、東京の中心部にありながらビジネスコストを抑えやすいエリアとして注目されています。
小伝馬町は、かつての問屋街としての歴史を持ちつつ、今ではIT系やコンサルティング企業の進出が増えてきています。
落ち着いた雰囲気と、オフィス物件の豊富さも魅力です。
馬喰町は、繊維業の集積地としてのルーツを活かしながら、リノベーションされたビルやセットアップオフィスが多く、中小企業やスタートアップに人気があります。
東日本橋は、近年おしゃれなカフェやコワーキングスペースが増え、フリーランスや個人事業主にも適した環境が整いつつあります。
この3エリアはいずれも比較的静かで落ち着いた街並みが広がり、集中して働きたい企業や個人にとって理想的です。
路線も多く使えるエリアで、「東京」・「秋葉原」・「上野」・「新宿」等のターミナルの駅へのアクセスも良く、空港や新幹線ユーザーにも便利な立地です。
今後もビジネス街としての進化が期待される、知る人ぞ知る注目エリアです。
駅周辺には事務所仕様の小規模オフィスビルが多く、10坪前後から借りられる物件が豊富に揃っています。
周辺には法務局や税務署といった官公庁も近く、行政手続きが日常的に発生する士業には特に好立地。
また、他の士業や中小企業が多いため、業種を超えた交流・協業のチャンスも生まれやすい環境です。
さらに、落ち着いた雰囲気の中で顧客との商談や相談業務を行える点も、小伝馬町が士業・コンサル企業に選ばれる理由のひとつです。
信頼と実直さが求められる職種にとって、街全体が醸し出す堅実な空気感も重要な要素と言えるでしょう。
その背景には、リーズナブルな賃料帯と、中央区アドレスという信頼感のバランスがあります。
例えば、創業当初は自宅やシェアオフィスからスタートした企業が、法人化や人員増加のタイミングで本格オフィスとしてこのエリアに移転するケースは少なくありません。
立地のブランド力を持ちつつ、初期費用やランニングコストを抑えられる点は、成長段階の企業にとって大きなメリットです。
また、周辺エリアに比べて空室率が比較的安定しており、選べる物件の幅も広いことから移転の柔軟性が高いのもポイント。
今後も、拡大期を迎える企業の次の一歩を後押しするエリアとして、小伝馬町の存在感はさらに高まっていくでしょう。
その一方で、時代とともに業種の幅が広がり、現在では建築設計事務所、広告代理店、WEB制作会社などクリエイティブ系の企業も増えてきています。
この多様性を支えているのが、柔軟な物件構成です。
馬喰町エリアには10坪〜50坪前後の中小規模オフィスが多く、1フロア1テナントの物件や、天井が高く開放感のあるリノベーションビルなども選択肢として豊富にあります。
「自分たちだけの空間を持ちたい」「業種に合わせて内装を柔軟に変更したい」といったニーズに応える物件が揃っているため、個性を大切にする企業にとって理想的なエリアと言えるでしょう。
伝統と多様性を内包した馬喰町エリアは、型にはまらない働き方を求める企業にぴったりの立地です。
特に特徴的なのが、会計・税務・法務といった士業オフィスが多く集まっていることです。
周辺には税理士事務所、司法書士・弁護士事務所などが点在しており、外部パートナーとの連携がしやすい環境が整っています。
創業期の企業にとって、顧問契約や各種手続きは専門家との連携が欠かせません。
馬喰町エリアでは、地域密着で長年の実績を持つ士業事務所が多く、単なる依頼先としてだけでなく事業成長を支えるパートナーとして関係を築きやすい点も魅力です。
また、オフィス物件も1フロア単位の小規模なものが多く、士業自身が事務所を構えるのにも適した構造が揃っています。
こうした環境が集積することで、結果として企業側も専門知識にアクセスしやすく、スムーズで効率的な業務体制の構築が可能になります。
中央区アドレスは、法人登記や名刺、公式サイトなどあらゆる場面で企業の信頼性・ブランド力を高める要素として働きます。
特に、創業間もない企業や支店・営業所としての利用を検討している企業にとっては「都心の一等地に拠点がある」という事実が、顧客・取引先からの印象を大きく左右します。
東日本橋エリアは、銀座や日本橋と比べると知名度はやや控えめですが、内容とコストのバランスが取れた中央区の拠点として十分な価値を持っています。
さらに最近ではビルのグレードも上昇傾向にあり、外観やエントランスのデザインも洗練された物件が増加中です。
企業イメージにこだわる方にとっても選びやすいエリアとなっています。
具体的には、共用ラウンジや会議室、電話ブース、カフェスペースなどを備えた物件が多く、リモートワークとオフィスワークを併用する企業に適した環境です。
特に、スタートアップやクリエイティブ業種にとっては単なる執務空間ではなく「人を呼べる場所」や「発信できる場所」としての価値が求められます。
東日本橋エリアでは、そのようなニーズに応えるオフィスが増えており、デザイン性・機能性を両立した空間づくりが可能です。
また、20坪～100坪程度までのセットアップオフィスも多くあります。
チームの拡大や働き方の変化にも対応しやすい柔軟性の高さが、多拠点戦略やフリーアドレス導入を進める企業から注目されています。
中央区の北東部に位置する小伝馬町・馬喰町・東日本橋の3エリアは、都心の利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたオフィスエリアとして、近年ますます注目を集めています。
特に2020年以降のコロナ禍を経て、企業の働き方が大きく変化した中で、フレキシブルな物件供給や中小規模のセットアップオフィスの増加が、このエリアの強みとして際立っています。
今後のオフィス市場においては、リモートワークやサテライトオフィスの活用を前提とした分散型拠点戦略が加速することが予想されており、それに伴い10坪〜50坪程度の柔軟なレイアウトが可能な物件への需要が高まると見られています。
実際に、馬喰町エリアや東日本橋エリアではリノベーションを施した小規模オフィスや会議室・ラウンジを備えた共用型オフィスが次々と登場しています。
デザインだけでなく、機能性も備えたセットアップオフィスは近年人気で、このエリアは都心の他エリアに比べ坪単価もリーズナブルで坪2万円～坪2.5万円前後の相場になります。
物件数も豊富で、敷金礼金０で移転費用を抑えることが出来るオフィスや、机椅子などの什器・ラウンジ・テレカンブース等も全て備わったフルセットアップの賃貸オフィスもあります。
また、小伝馬町エリアでは士業やコンサル業向けの静かな執務環境が再評価されており、安定したテナント需要と空室率の低下傾向が続いています。
一方、東日本橋エリアでは羽田空港へのダイレクトアクセスを評価した外資系・物流系企業の入居も見られ、国際ビジネスへの対応力という側面でも市場価値が高まっています。
今後もこのエリアでは既存建物のリニューアルや耐震・セキュリティ面の強化を通じて、多様なニーズに応えるオフィス市場が形成されていくことでしょう。
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小伝馬町は、かつての問屋街としての歴史を持ちつつ、今ではIT系やコンサルティング企業の進出が増えてきています。
落ち着いた雰囲気と、オフィス物件の豊富さも魅力です。
馬喰町は、繊維業の集積地としてのルーツを活かしながら、リノベーションされたビルやセットアップオフィスが多く、中小企業やスタートアップに人気があります。
東日本橋は、近年おしゃれなカフェやコワーキングスペースが増え、フリーランスや個人事業主にも適した環境が整いつつあります。
この3エリアはいずれも比較的静かで落ち着いた街並みが広がり、集中して働きたい企業や個人にとって理想的です。
路線も多く使えるエリアで、「東京」・「秋葉原」・「上野」・「新宿」等のターミナルの駅へのアクセスも良く、空港や新幹線ユーザーにも便利な立地です。
今後もビジネス街としての進化が期待される、知る人ぞ知る注目エリアです。
交通アクセスの便利性
小伝馬町駅から主要駅までの所要時間
小伝馬町駅には、東京メトロ日比谷線が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 29分 | 日比谷線の秋葉原駅で中央・総武線に乗換 |
| 渋谷駅 | 32分 | 日比谷線の銀座駅で丸ノ内線に乗換 |
| 東京駅 | 15分 | 日比谷線の銀座駅で丸ノ内線に乗換 |
馬喰町駅から主要駅までの鉄道での所要時間
馬喰町駅には、JR総武線快速が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 18分 | 馬喰町駅から徒歩290mにある新宿線の馬喰横山駅から1本 |
| 渋谷駅 | 37分 | 総武線快速の西大井駅で相鉄・JR直通線に乗換 |
| 東京駅 | 4分 | 総武線快速で1本 |
東日本橋駅から主要駅までの鉄道での所要時間
東日本橋駅には、都営浅草線、JR総武快速線、都営新宿線が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 17分 | 東日本橋駅から徒歩240mにある新宿線の馬喰横山駅から1本 |
| 渋谷駅 | 29分 | 浅草線の日本橋駅で銀座線に乗換 |
| 東京駅 | 16分 | 浅草線の宝町駅から徒歩600m |
オフィスの特徴
【小伝馬町エリア】
・中小企業・士業オフィスの集積地としての実力
小伝馬町エリアは、弁護士・税理士・行政書士といった士業や中小企業・個人事務所のオフィスが多く集まるエリアとしても知られています。駅周辺には事務所仕様の小規模オフィスビルが多く、10坪前後から借りられる物件が豊富に揃っています。
周辺には法務局や税務署といった官公庁も近く、行政手続きが日常的に発生する士業には特に好立地。
また、他の士業や中小企業が多いため、業種を超えた交流・協業のチャンスも生まれやすい環境です。
さらに、落ち着いた雰囲気の中で顧客との商談や相談業務を行える点も、小伝馬町が士業・コンサル企業に選ばれる理由のひとつです。
信頼と実直さが求められる職種にとって、街全体が醸し出す堅実な空気感も重要な要素と言えるでしょう。
・成長企業の次の一手に選ばれる立地戦略
スタートアップやスモールビジネスが軌道に乗ったタイミングで「次のステージ」として小伝馬町を選ぶ企業が増えています。その背景には、リーズナブルな賃料帯と、中央区アドレスという信頼感のバランスがあります。
例えば、創業当初は自宅やシェアオフィスからスタートした企業が、法人化や人員増加のタイミングで本格オフィスとしてこのエリアに移転するケースは少なくありません。
立地のブランド力を持ちつつ、初期費用やランニングコストを抑えられる点は、成長段階の企業にとって大きなメリットです。
また、周辺エリアに比べて空室率が比較的安定しており、選べる物件の幅も広いことから移転の柔軟性が高いのもポイント。
今後も、拡大期を迎える企業の次の一歩を後押しするエリアとして、小伝馬町の存在感はさらに高まっていくでしょう。
【馬喰町エリア】
・繊維問屋街の伝統を活かした他業種対応のオフィスエリア
馬喰町エリアは、かつて日本屈指の繊維問屋街として栄えた歴史を持ち、現在もその名残として布地・アパレル関連の店舗や企業が多く残っています。その一方で、時代とともに業種の幅が広がり、現在では建築設計事務所、広告代理店、WEB制作会社などクリエイティブ系の企業も増えてきています。
この多様性を支えているのが、柔軟な物件構成です。
馬喰町エリアには10坪〜50坪前後の中小規模オフィスが多く、1フロア1テナントの物件や、天井が高く開放感のあるリノベーションビルなども選択肢として豊富にあります。
「自分たちだけの空間を持ちたい」「業種に合わせて内装を柔軟に変更したい」といったニーズに応える物件が揃っているため、個性を大切にする企業にとって理想的なエリアと言えるでしょう。
伝統と多様性を内包した馬喰町エリアは、型にはまらない働き方を求める企業にぴったりの立地です。
・会計・税務・法務の外部連携もしやすい環境
馬喰町エリアは、中小企業やスタートアップがスムーズにビジネス基盤を整えるのに適したエリアです。特に特徴的なのが、会計・税務・法務といった士業オフィスが多く集まっていることです。
周辺には税理士事務所、司法書士・弁護士事務所などが点在しており、外部パートナーとの連携がしやすい環境が整っています。
創業期の企業にとって、顧問契約や各種手続きは専門家との連携が欠かせません。
馬喰町エリアでは、地域密着で長年の実績を持つ士業事務所が多く、単なる依頼先としてだけでなく事業成長を支えるパートナーとして関係を築きやすい点も魅力です。
また、オフィス物件も1フロア単位の小規模なものが多く、士業自身が事務所を構えるのにも適した構造が揃っています。
こうした環境が集積することで、結果として企業側も専門知識にアクセスしやすく、スムーズで効率的な業務体制の構築が可能になります。
【東日本橋エリア】
・中央区アドレス×機能性で企業イメージを向上
東日本橋エリアは、中央区の住所を持ちながらコストを抑えてオフィスを構えられる希少な立地です。中央区アドレスは、法人登記や名刺、公式サイトなどあらゆる場面で企業の信頼性・ブランド力を高める要素として働きます。
特に、創業間もない企業や支店・営業所としての利用を検討している企業にとっては「都心の一等地に拠点がある」という事実が、顧客・取引先からの印象を大きく左右します。
東日本橋エリアは、銀座や日本橋と比べると知名度はやや控えめですが、内容とコストのバランスが取れた中央区の拠点として十分な価値を持っています。
さらに最近ではビルのグレードも上昇傾向にあり、外観やエントランスのデザインも洗練された物件が増加中です。
企業イメージにこだわる方にとっても選びやすいエリアとなっています。
・セットアップオフィス、コワーキング、ラウンジ併設オフィスが急増中
東日本橋エリアでは柔軟な働き方に対応するハイブリッド型オフィスが増加しています。具体的には、共用ラウンジや会議室、電話ブース、カフェスペースなどを備えた物件が多く、リモートワークとオフィスワークを併用する企業に適した環境です。
特に、スタートアップやクリエイティブ業種にとっては単なる執務空間ではなく「人を呼べる場所」や「発信できる場所」としての価値が求められます。
東日本橋エリアでは、そのようなニーズに応えるオフィスが増えており、デザイン性・機能性を両立した空間づくりが可能です。
また、20坪～100坪程度までのセットアップオフィスも多くあります。
チームの拡大や働き方の変化にも対応しやすい柔軟性の高さが、多拠点戦略やフリーアドレス導入を進める企業から注目されています。
今後の中央区オフィス市場の展望
中央区の北東部に位置する小伝馬町・馬喰町・東日本橋の3エリアは、都心の利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたオフィスエリアとして、近年ますます注目を集めています。特に2020年以降のコロナ禍を経て、企業の働き方が大きく変化した中で、フレキシブルな物件供給や中小規模のセットアップオフィスの増加が、このエリアの強みとして際立っています。
今後のオフィス市場においては、リモートワークやサテライトオフィスの活用を前提とした分散型拠点戦略が加速することが予想されており、それに伴い10坪〜50坪程度の柔軟なレイアウトが可能な物件への需要が高まると見られています。
実際に、馬喰町エリアや東日本橋エリアではリノベーションを施した小規模オフィスや会議室・ラウンジを備えた共用型オフィスが次々と登場しています。
デザインだけでなく、機能性も備えたセットアップオフィスは近年人気で、このエリアは都心の他エリアに比べ坪単価もリーズナブルで坪2万円～坪2.5万円前後の相場になります。
物件数も豊富で、敷金礼金０で移転費用を抑えることが出来るオフィスや、机椅子などの什器・ラウンジ・テレカンブース等も全て備わったフルセットアップの賃貸オフィスもあります。
また、小伝馬町エリアでは士業やコンサル業向けの静かな執務環境が再評価されており、安定したテナント需要と空室率の低下傾向が続いています。
一方、東日本橋エリアでは羽田空港へのダイレクトアクセスを評価した外資系・物流系企業の入居も見られ、国際ビジネスへの対応力という側面でも市場価値が高まっています。
今後もこのエリアでは既存建物のリニューアルや耐震・セキュリティ面の強化を通じて、多様なニーズに応えるオフィス市場が形成されていくことでしょう。
おしゃれでカッコいい賃貸オフィス、機能的で快適な空間のデザインオフィスなど、東京のセットアップオフィス、居抜きオフィスをお探しならデザイナーズ東京まで是非ご相談ください。
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