【港区】浜松町駅・品川駅・田町駅のアクセスや働きやすさ、オフィス事情は？徹底調査！
浜松町・品川・田町エリアは、いずれも交通アクセスに優れた湾岸沿いのビジネス拠点として高い評価を得ています。
浜松町エリアは、羽田空港まで東京モノレールで約13分と利便性が高く、出張の多い企業や外資系企業に人気です。
再開発が進むエリアでもあり、今後はスマートビルの供給も増える見込みです。
品川エリアは新幹線が停車し、将来的にはリニア中央新幹線の始発駅としての役割も予定されており、全国規模のビジネス展開に適しています。
オフィスビルは大規模かつ高機能で、IT・製薬・グローバル企業の本社利用が多いのも特徴です。
田町エリアは、再開発で誕生したムスブ田町を中心に外資系やIT企業の進出が進んでいます。
賃料は浜松町・品川よりもやや抑えめで、バックオフィスや開発拠点にも適しています。
周辺に大学が多く、若手人材の確保にも強みがあります。
この3エリアはアクセス・機能・発展性のバランスに優れ、企業の成長戦略に柔軟に対応できる立地といえるでしょう。
羽田空港までは約13分でアクセスでき、地方支社や海外拠点との行き来が多い企業には特に適しています。このアクセス性から、外資系企業や航空・旅行・物流関連企業、国際ビジネス部門を持つ大手企業が浜松町エリアに本社や東京オフィスを構えるケースが増えています。
例えば、国際貨物を扱う物流企業やグローバル展開している商社、外資系のマーケティング会社などが羽田へのアクセスを理由にこのエリアを選んでいます。
また、JR山手線・京浜東北線、大江戸線・浅草線も利用可能で、都内主要拠点への移動もスムーズです。
このような背景から、浜松町エリアはグローバル対応力の高いエリアとして今後も注目され続けるでしょう。
アクセスの良さだけでなく、再開発によって整備された新しいビル環境も企業の移転・開設の判断材料になっています。
例えば、オフィスフロア内に共用ラウンジやオンライン会議専用ブースを設置することで、Web会議や集中業務を快適に行える環境が整えられます。
一部の物件では、フリーアドレスやABW(仕事内容に応じて働く場所を選ぶ働き方)を想定したゾーニングが採用されており、従業員の生産性と創造性を高める工夫が随所に見られます。
例えば、「東京ポートシティ竹芝」や「浜松町ビルディング（旧東芝ビル）」では、共用スペースの充実が評価され、スタートアップやIT企業の入居も進んでいます。
またビルによっては、コワーキングスペースや会議室を時間単位で利用できるプランも提供されており、出社頻度の少ないチームやプロジェクト単位での働き方にも柔軟に対応可能です。
セキュリティ面でも、ICカード入退室管理や顔認証ゲートの導入が進んでおり、分散勤務中でも安心して利用できる環境が整っています。
これらのビルは最新の耐震構造や省エネ性能を備え、BCP（事業継続計画）対策にも対応しており、企業が安心して拠点を構えることができます。
入居している企業は、グローバル展開する大手企業や外資系企業、IT・製薬・コンサルティング・エネルギーなどの業界が中心で、国際的なビジネス拠点としての信頼性も高いのが特徴です。
中でもIT企業は、データセンターや開発拠点としてこのエリアを活用しており、ビルの通信インフラや電源設備の強さが選定の決め手となるケースもあります。
ビル内には社員専用ラウンジやカフェ、飲食店、コンビニ、貸し会議室などの共用施設が充実しており、従業員の利便性や満足度を高める環境づくりにも力が入っています。
品川インターシティやグランドコモンズといった超高層ビルは、1フロアで500坪以上の広さが確保でき、大企業の本社やフロア単位の一括利用にも適しています。
一方で、駅周辺には20坪〜50坪クラスの中小ビルやリノベーション物件も点在しており、ベンチャー企業やスタートアップがスモールスタートを切る場所としても人気です。
最近では、敷金・補償金を抑えたフレキシブルオフィスや、共用ラウンジ付きの中規模ビルも登場し、拡張・縮小に柔軟な体制を求める企業にも選ばれています。
また港南口の高層オフィスビルでは、眺望を活かしたデザイン性の高い区画も多く、コンサルティング会社やクリエイティブ業種の企業がクライアント対応の場として利用するケースも増加。
受付やラウンジ空間に高級感があることから、企業のブランド力を高める演出効果も期待できます。
特に、田町駅周辺には芝浦工業大学をはじめとする理工系の大学・専門学校が立地しており、理系・技術系の学生との距離が非常に近いのが非常に近いのが特徴です。
このような環境は、インターンシップの受け入れや企業説明会の実施、新卒採用活動を行う上で大きなメリットとなります。
オフィスと大学の物理的な距離が近いため、柔軟な就業体験や企業との日常的な接点が生まれやすく、人材との関係構築がスムーズに進みます。
また、近年ではスタートアップやIT系企業が田町に拠点を置くケースも増えており、若手人材が成長できる環境としての魅力も高まりつつあります。
採用後も落ち着いた街の雰囲気や周辺の生活利便施設が整っていることで、働きやすさ＝定着率の向上にもつながります。
六本木や赤坂のような繁華街とは異なり、騒音や混雑が少なく日中の業務に集中しやすい環境が整っています。
地域全体として治安が良く、オフィス街と住宅エリアが自然に共存していることから従業員の通勤や夜間の勤務も安心です。
特に来客対応が多い業種や、女性社員の多い職場では周辺の安全性がオフィス選定において大きな判断材料になります。
また、外国人ビジネスマンや観光客も多く見られるものの、落ち着いた雰囲気の中で適度に国際性があり、外資系企業にも受け入れられやすい文化土壌が形成されています。
駅周辺には派出所や防犯カメラも整備されており、万が一の事態にも迅速に対応できる体制が整っています。
このように田町は「目立たない堅実なオフィスエリア」として、安心・安全・快適な就業環境を求める企業にとって理想的な選択肢といえるでしょう。
日々の業務を安定的に継続することがビジネスの信頼性や生産性の向上にもつながります。
セットアップオフィスに関しては、「浜松町駅」・「田町駅」周辺には一定数あり、坪単価は2万円中盤～3万円前半の相場になります。
山手線も使える＋おしゃれで機能性も充実したオフィスは、リクルートの採用率向上や社員のモチベーションアップにも繋がるでしょう。
その反面「品川駅」周辺は、セットアップオフィスは非常に少ない印象です。
代替となるエリアとしては、「五反田駅」・「目黒駅」、もし品川駅にこだわる場合は、シェアオフィスを検討してみるのも一つかもしれません。
シェアオフィスは、仲介手数料無料で対応可能ですので、下記問い合わせより気軽にお問い合わせください。
いずれの駅も便利な立地ですが、中央区や千代田区と比較するとセットアップオフィスは遥かに少ないため、エリアにこだわらないようであれば、エリアの選択肢を広げて検討してみましょう。
浜松町・品川・田町エリアでは、東京湾岸に沿った再開発プロジェクトが相次いで進行しており、今後のビジネス拠点としての注目度が一層高まっています。
特に浜松町エリアでは、旧・世界貿易センタービルの建て替えを含む「浜松町二丁目4地区開発計画」が進行中で、2027年には延床面積約27万㎡の大規模複合ビルが完成予定です。羽田空港へのアクセス性を活かし、外資系企業や国際物流関連企業の進出が見込まれています。
品川エリアでは「品川駅北周辺地区まちづくり計画」が注目を集めており、2030年頃をめどに国際的なビジネス交流拠点として再整備される予定です。
リニア中央新幹線の始発駅となることから、日本各地からのアクセスが劇的に向上し、グローバル企業の本社移転やサテライト拠点の開発が加速する可能性があります。
田町エリアでもムスブ田町を中心とした再開発が完了し、すでに多くのIT企業や外資系企業が進出。今後も研究開発・バックオフィス機能に対応した中規模ビルの供給が期待されています。
各エリアはすべて港区に属しており、都心の信頼感と湾岸部の解放感を兼ね備えた立地が強みです。
この3エリアは、交通利便性・再開発による新築ビル供給・企業集積のバランスに優れ、今後10年を見据えたオフィス戦略において重要な選択肢となるでしょう。
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浜松町エリアは、羽田空港まで東京モノレールで約13分と利便性が高く、出張の多い企業や外資系企業に人気です。
再開発が進むエリアでもあり、今後はスマートビルの供給も増える見込みです。
品川エリアは新幹線が停車し、将来的にはリニア中央新幹線の始発駅としての役割も予定されており、全国規模のビジネス展開に適しています。
オフィスビルは大規模かつ高機能で、IT・製薬・グローバル企業の本社利用が多いのも特徴です。
田町エリアは、再開発で誕生したムスブ田町を中心に外資系やIT企業の進出が進んでいます。
賃料は浜松町・品川よりもやや抑えめで、バックオフィスや開発拠点にも適しています。
周辺に大学が多く、若手人材の確保にも強みがあります。
この3エリアはアクセス・機能・発展性のバランスに優れ、企業の成長戦略に柔軟に対応できる立地といえるでしょう。
交通アクセスの便利性
浜松町駅から主要駅までの鉄道での所要時間
浜松町駅には、JR山手線・京浜東北線・根岸線・東京モノレール羽田空港線が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 26分 | 山手線で1本 |
| 渋谷駅 | 19分 | 山手線で1本 |
| 東京駅 | 4分 | 京浜東北線で1本 |
品川駅から主要駅までの鉄道での所要時間
品川駅には、JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道新幹線・京浜急行電鉄の本線が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 20分 | 山手線で1本 |
| 渋谷駅 | 13分 | 山手線で1本 |
| 東京駅 | 8分 | JR線で1本（東海道線・京浜東北線・横須賀線） |
田町駅から主要駅までの鉄道での所要時間
田町駅には、JR山手線・京浜東北線が乗り入れております。| 駅 | 所要時間 | 鉄道 |
| 新宿駅 | 24分 | 山手線で1本 |
| 渋谷駅 | 17分 | 山手線で1本 |
| 東京駅 | 7分 | 京浜東北線で1本 |
オフィスの特徴
【浜松町エリア】
①羽田アクセスを活かしたグローバル志向のビジネス立地
浜松町エリアは、東京モノレールで羽田空港に直結しており、国内外の出張が多い企業にとって極めて戦略的な立地です。羽田空港までは約13分でアクセスでき、地方支社や海外拠点との行き来が多い企業には特に適しています。このアクセス性から、外資系企業や航空・旅行・物流関連企業、国際ビジネス部門を持つ大手企業が浜松町エリアに本社や東京オフィスを構えるケースが増えています。
例えば、国際貨物を扱う物流企業やグローバル展開している商社、外資系のマーケティング会社などが羽田へのアクセスを理由にこのエリアを選んでいます。
また、JR山手線・京浜東北線、大江戸線・浅草線も利用可能で、都内主要拠点への移動もスムーズです。
このような背景から、浜松町エリアはグローバル対応力の高いエリアとして今後も注目され続けるでしょう。
アクセスの良さだけでなく、再開発によって整備された新しいビル環境も企業の移転・開設の判断材料になっています。
②テレワークやハイブリッド勤務への適応
浜松町エリアでは、再開発によって竣工した新築・築浅のオフィスビルを中心に、テレワークやハイブリッド勤務に対応する整備や設計が標準化されつつあります。例えば、オフィスフロア内に共用ラウンジやオンライン会議専用ブースを設置することで、Web会議や集中業務を快適に行える環境が整えられます。
一部の物件では、フリーアドレスやABW(仕事内容に応じて働く場所を選ぶ働き方)を想定したゾーニングが採用されており、従業員の生産性と創造性を高める工夫が随所に見られます。
例えば、「東京ポートシティ竹芝」や「浜松町ビルディング（旧東芝ビル）」では、共用スペースの充実が評価され、スタートアップやIT企業の入居も進んでいます。
またビルによっては、コワーキングスペースや会議室を時間単位で利用できるプランも提供されており、出社頻度の少ないチームやプロジェクト単位での働き方にも柔軟に対応可能です。
セキュリティ面でも、ICカード入退室管理や顔認証ゲートの導入が進んでおり、分散勤務中でも安心して利用できる環境が整っています。
【品川エリア】
①ハイグレードなオフィスビルが集積
品川エリアには、品川インターシティ、品川グランドコモンズ、品川シーズンテラスなどハイグレードで大規模なオフィスビルが多数集積しています。これらのビルは最新の耐震構造や省エネ性能を備え、BCP（事業継続計画）対策にも対応しており、企業が安心して拠点を構えることができます。
入居している企業は、グローバル展開する大手企業や外資系企業、IT・製薬・コンサルティング・エネルギーなどの業界が中心で、国際的なビジネス拠点としての信頼性も高いのが特徴です。
中でもIT企業は、データセンターや開発拠点としてこのエリアを活用しており、ビルの通信インフラや電源設備の強さが選定の決め手となるケースもあります。
ビル内には社員専用ラウンジやカフェ、飲食店、コンビニ、貸し会議室などの共用施設が充実しており、従業員の利便性や満足度を高める環境づくりにも力が入っています。
②多様な規模・業種に対応できる物件構成
品川駅周辺には、大規模なオフィスから中小規模向けの物件まで様々な企業ニーズに対応できるオフィスビルが数多く集まっています。品川インターシティやグランドコモンズといった超高層ビルは、1フロアで500坪以上の広さが確保でき、大企業の本社やフロア単位の一括利用にも適しています。
一方で、駅周辺には20坪〜50坪クラスの中小ビルやリノベーション物件も点在しており、ベンチャー企業やスタートアップがスモールスタートを切る場所としても人気です。
最近では、敷金・補償金を抑えたフレキシブルオフィスや、共用ラウンジ付きの中規模ビルも登場し、拡張・縮小に柔軟な体制を求める企業にも選ばれています。
また港南口の高層オフィスビルでは、眺望を活かしたデザイン性の高い区画も多く、コンサルティング会社やクリエイティブ業種の企業がクライアント対応の場として利用するケースも増加。
受付やラウンジ空間に高級感があることから、企業のブランド力を高める演出効果も期待できます。
【田町エリア】
①若手採用・育成にも有利な立地
田町エリアは、オフィス立地としての利便性だけでなく若手人材の採用や育成にも適した環境を備えています。特に、田町駅周辺には芝浦工業大学をはじめとする理工系の大学・専門学校が立地しており、理系・技術系の学生との距離が非常に近いのが非常に近いのが特徴です。
このような環境は、インターンシップの受け入れや企業説明会の実施、新卒採用活動を行う上で大きなメリットとなります。
オフィスと大学の物理的な距離が近いため、柔軟な就業体験や企業との日常的な接点が生まれやすく、人材との関係構築がスムーズに進みます。
また、近年ではスタートアップやIT系企業が田町に拠点を置くケースも増えており、若手人材が成長できる環境としての魅力も高まりつつあります。
採用後も落ち着いた街の雰囲気や周辺の生活利便施設が整っていることで、働きやすさ＝定着率の向上にもつながります。
②安定したビジネス環境と治安の良さ
田町エリアは、港区に位置しながらも比較的落ち着いた街並みと安定した雰囲気が広がる、実務型ビジネスに非常に適した環境です。六本木や赤坂のような繁華街とは異なり、騒音や混雑が少なく日中の業務に集中しやすい環境が整っています。
地域全体として治安が良く、オフィス街と住宅エリアが自然に共存していることから従業員の通勤や夜間の勤務も安心です。
特に来客対応が多い業種や、女性社員の多い職場では周辺の安全性がオフィス選定において大きな判断材料になります。
また、外国人ビジネスマンや観光客も多く見られるものの、落ち着いた雰囲気の中で適度に国際性があり、外資系企業にも受け入れられやすい文化土壌が形成されています。
駅周辺には派出所や防犯カメラも整備されており、万が一の事態にも迅速に対応できる体制が整っています。
このように田町は「目立たない堅実なオフィスエリア」として、安心・安全・快適な就業環境を求める企業にとって理想的な選択肢といえるでしょう。
日々の業務を安定的に継続することがビジネスの信頼性や生産性の向上にもつながります。
セットアップオフィスに関しては、「浜松町駅」・「田町駅」周辺には一定数あり、坪単価は2万円中盤～3万円前半の相場になります。
山手線も使える＋おしゃれで機能性も充実したオフィスは、リクルートの採用率向上や社員のモチベーションアップにも繋がるでしょう。
その反面「品川駅」周辺は、セットアップオフィスは非常に少ない印象です。
代替となるエリアとしては、「五反田駅」・「目黒駅」、もし品川駅にこだわる場合は、シェアオフィスを検討してみるのも一つかもしれません。
シェアオフィスは、仲介手数料無料で対応可能ですので、下記問い合わせより気軽にお問い合わせください。
いずれの駅も便利な立地ですが、中央区や千代田区と比較するとセットアップオフィスは遥かに少ないため、エリアにこだわらないようであれば、エリアの選択肢を広げて検討してみましょう。
今後の港区オフィス市場の展望
浜松町・品川・田町エリアでは、東京湾岸に沿った再開発プロジェクトが相次いで進行しており、今後のビジネス拠点としての注目度が一層高まっています。
特に浜松町エリアでは、旧・世界貿易センタービルの建て替えを含む「浜松町二丁目4地区開発計画」が進行中で、2027年には延床面積約27万㎡の大規模複合ビルが完成予定です。羽田空港へのアクセス性を活かし、外資系企業や国際物流関連企業の進出が見込まれています。
品川エリアでは「品川駅北周辺地区まちづくり計画」が注目を集めており、2030年頃をめどに国際的なビジネス交流拠点として再整備される予定です。
リニア中央新幹線の始発駅となることから、日本各地からのアクセスが劇的に向上し、グローバル企業の本社移転やサテライト拠点の開発が加速する可能性があります。
田町エリアでもムスブ田町を中心とした再開発が完了し、すでに多くのIT企業や外資系企業が進出。今後も研究開発・バックオフィス機能に対応した中規模ビルの供給が期待されています。
各エリアはすべて港区に属しており、都心の信頼感と湾岸部の解放感を兼ね備えた立地が強みです。
この3エリアは、交通利便性・再開発による新築ビル供給・企業集積のバランスに優れ、今後10年を見据えたオフィス戦略において重要な選択肢となるでしょう。
おしゃれでカッコいい賃貸オフィス、機能的で快適な空間のデザインオフィスなど、東京のセットアップオフィス、居抜きオフィスをお探しならデザイナーズ東京まで是非ご相談ください。
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